Serviço
Análise de Potencialidades do Terreno
Conheça melhor o potencial do seu terreno.
Antes de comprar, vender ou investir, conheça o enquadramento do terreno no PDM, as principais condicionantes e as possibilidades de utilização do solo.
Análise realizada mediante orçamento, de acordo com a localização, documentação disponível e complexidade do terreno.
Pretende comprar, vender, investir ou desenvolver um projeto num terreno?
A GeoNatural disponibiliza um serviço de análise territorial preliminar que permite conhecer o enquadramento do imóvel nos instrumentos de gestão territorial aplicáveis.
Através da consulta de informação cartográfica e documental oficial, analisamos a classificação e qualificação do solo, as principais condicionantes territoriais e os elementos relevantes para a utilização do terreno.
Esta análise permite identificar potencialidades, restrições e situações que poderão justificar estudos complementares ou consultas às entidades competentes, contribuindo para decisões mais informadas.
O que inclui
- Enquadramento no PDM: classificação e qualificação do solo, categorias e subcategorias aplicáveis.
- Condicionantes territoriais: identificação preliminar de servidões administrativas, restrições de utilidade pública e outras condicionantes relevantes.
- REN e RAN: verificação da eventual incidência da Reserva Ecológica Nacional e da Reserva Agrícola Nacional.
- Ordenamento do território: consulta de outros instrumentos de gestão territorial aplicáveis, quando relevantes.
- Potencialidades de utilização: apreciação preliminar das utilizações que poderão ser admitidas ou condicionadas pelos instrumentos territoriais.
- Cartografia e localização: enquadramento geográfico do terreno com recurso à informação cartográfica disponível.
- Riscos e limitações: identificação preliminar de condicionantes ambientais e riscos naturais relevantes, quando existam dados adequados.
- Orientações técnicas: identificação de aspetos que devam ser esclarecidos junto do município ou de outras entidades competentes.
Para quem
- Proprietários
- Compradores
- Investidores
- Imobiliárias
- Arquitetos
- Outros interessados no enquadramento e utilização do terreno
Entregáveis
- Síntese da análise territorial preliminar, conforme o âmbito acordado no orçamento
- Enquadramento cartográfico com recurso à informação disponível
- Orientações para esclarecimentos ou estudos complementares, quando necessários
Metodologia
- 01
Recolha da localização, documentação fornecida e objetivos da análise
- 02
Consulta de fontes cartográficas e regulamentares oficiais disponíveis
- 03
Análise preliminar de gabinete, proporcional à informação disponível e às características do terreno
- 04
Identificação de potencialidades, limitações e aspetos que requeiram esclarecimento junto das entidades competentes
Âmbito e limitações
Este serviço corresponde a uma análise técnica preliminar de gabinete, baseada na documentação fornecida e em fontes cartográficas e regulamentares disponíveis. A análise é proporcional à informação disponível e às características do terreno; não constitui uma verificação exaustiva de todas as condicionantes nem confirma definitivamente a viabilidade de construção. O resultado não substitui a consulta formal das entidades competentes, nomeadamente da Câmara Municipal.
Não inclui automaticamente
- Levantamento topográfico de campo.
- Delimitação ou confirmação cadastral de estremas.
- Projetos de arquitetura ou engenharia.
- Pedido de Informação Prévia (PIP).
- Pareceres vinculativos de entidades públicas.
- Certificação de capacidade construtiva.
- Garantia de aprovação de operações urbanísticas.
Outros serviços
Topografia
Levantamentos topográficos, implantação de estruturas e apoio permanente a obras.
Levantamento por drone
Ortofotomapas, modelos digitais de terreno e acompanhamento de obra por voo RTK.
Acompanhamento Topográfico de Obra
Implantação, controlo geométrico e medições ao longo de toda a obra.
LiDAR / Laser Scanner
Digitalização tridimensional e nuvens de pontos de elevada densidade.
Cadastro Predial
Técnico de Cadastro Predial (TCP) — Inscrito na Lista Oficial da DGT.
Sistemas de Informação Geográfica
Bases de dados geográficas, cartografia temática e cadastro de infraestruturas.
Consultoria em Riscos Naturais
Avaliação da suscetibilidade a cheias, erosão, movimentos de vertente e incêndio.